美国房贷利率自美以战争爆发以来首次下降，战后首降这对春季销售旺季的房贷房地产市场产生了积极影响。根据最新数据，利率30年期固定抵押贷款平均利率降至6.37%，迎美较上周的国楼6.46%有所回落，并低于一年前的市现6.62%。这一利率的企稳下降在一定程度上缓解了因能源价格上涨和融资成本上升对市场的压力。
尽管如此，迹象市场需求依然强劲。战后首降根据Zillow Group的房贷数据，3月新签待售房源超过28.15万套，利率创下自2022年8月以来的迎美第二高水平。同时，国楼全美在售房源同比增长4.2%，市现达到约123万套，企稳显示市场供给逐渐改善。
年初以来，房贷利率一度从约5%迅速上升至6%以上，但仍低于预计在2025年夏季接近7%的高位水平。这次温和的回落使得住房可负担性改善至四年来最佳水平，从而释放了部分被压抑的购房需求。
业内人士认为，当前市场展现出一定韧性。Zillow高级经济学家指出：“如果房贷利率能够持续下降，将成为推动成交回暖的重要因素。”
值得注意的是，与房贷利率高度相关的10年期美债收益率在美伊达成短期停火协议后有所回落，为利率下降提供了支撑。然而，分析人士普遍认为，地缘政治风险依然存在。
“房贷利率的下降可能只是暂时的，”Realtor.com经济学家表示。“在局势尚未实现长期稳定之前，市场的不确定性仍将持续。”
