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【弗吉尼亚7月楼市销量仅增1.8%创年内最弱，弗吉幅创库存激增13%但按揭利率攀升开始压制需求】
⑴ 弗吉尼亚州7月住宅市场成交量约为10362套，尼亚年内同比仅增长1.8%，月楼影响为年度最低增幅。市销上升年初至今销量领先去年同期约4.9%，量增利率全州房屋总销售额约58亿美元，最低同比增长约2亿美元，库存价格上涨和成交量增加共同推动销售金额上升。激增
⑵ 全州房屋销售价格中位数约为44.8万美元，按揭同比上涨约3%。需求然而，弗吉幅创部分地区的尼亚年内价格涨速已开始放缓。同时，月楼影响库存水平持续增加，市销上升7月底活跃挂牌量约为28357套，量增利率同比激增13.4%，创下年内最大增幅。
⑶ 前瞻性指标显示，潜在买家需求可能正在减弱，7月待完成销售同比出现18个月以来首次下滑。随着按揭利率持续攀升，市场活跃度在秋季可能进一步受到抑制。然而，供应端的改善为买家提供了更多选择，目前全州整体库存约相当于3个月的供应量，供需失衡的状态正在缓慢修复中。
